Тенденции украинского рынка жилой недвижимости по итогам 2022 года
По подсчетам экспертов рынок жилой недвижимости по итогам 2022 года «просел» почти на 80%, что вполне объяснимо – в стране идет полномасштабная вoйнa, вызванная агрессией северного соседа. В течение первых трех месяцев вoйны все государственные реестры недвижимости были закрыты, поэтому какие-либо операции по купле/продаже квартир были невозможно. Только начиная с июня 2022 года, когда власти официально открыли доступ к реестру недвижимости у всех желающих появилась легальная и безопасная возможность купить квартиру Одесса или в ином населенном пункте страны.
Тенденции украинского рынка жилой недвижимости
Единичные сделки купли/продажи жилой недвижимости в июне 2022 года были единичными, зачастую продавцами квартир выступали люди, навсегда выезжающие из страны или те, которым срочно потребовались значительные суммы денежных средств. Именно поэтому в тот период цены на квартиры в Одессе снизились на 15-30% по сравнению с довоенным уровнем (в единичных случаях можно было приобрести квартиру с дисконтом в 60-70%).
В июле ситуация на рынке жилой недвижимости стабилизировалась, цены увеличились в среднем на 10% по сравнению с июнем, однако продажа квартир на первичном рынке была несущественной, поскольку:
- строительные работы на объектах жилой недвижимости возобновились не везде и далеко не всеми компаниями — застройщиками;
- из-за инфляции цены на квартиры в гривневом выражении существенно выросли, что вполне обосновано повлияло на количество потенциальных покупателей;
- миллионы людей покинули пределы страны, еще несколько миллионов стали вынужденными переселенцами внутри страны, поэтому число потенциальных покупателей квартир существенно уменьшилось.
Активность покупателей на рынке жилой недвижимости резко снизилась после начала массированных обстрелов украинских городов, начавшихся в конце сентября 2022 года.
Динамика цен на квартиры в 2022 году
По данным статистики в 2022 году в Украине было продано примерно 47 тысяч квартир – в 4,6 меньше по сравнению с довoeнным 2021 годом. Из-за вoeнных действий на востоке страны существенно вырос спрос на жилую недвижимость в западных (более спокойных регионах) страны: во Львове и Черновцах цены на квартиру выросли на 40-42%, в Ужгороде – на 51%. По итогам года цены на квартиры в Одессе в гривневом эквиваленте выросли на 35%.
Повышение стоимости квартир в новостройках вызвано в первую очередь удорожанием стоимости самого строительства из-за увеличения цен на строительные материалы, транспортные и логистические услуги.